El Proceso de Compra
La Búsqueda
El proceso para la compra de una propiedad en Mallorca es relativamente sencillo. Lo primero que hay que hacer, es encontrar la casa de tus sueños, y para ello escucharemos con detenimiento cuáles son tus prioridades, para hacerte una selección de propiedades que pueden ser interesantes.
Debido a que el valle de Sóller y toda la Tramuntana mallorquina es terreno protegido y patrimonio de la humanidad por la UNESCO, las posibilidades urbanísticas, como la construcción de piscinas o la ampliación de la vivienda son muy restrictivas en función del tipo de suelo donde esté situada la casa (urbano, rústico o rústico protegido).
El equipo de Sóller Studio te aclarará preliminarmente lo que se puede hacer y lo que no en cada una de las propiedades, y a posteriori un arquitecto puede confirmarlo por escrito con un certificado, de manera que en todo momento estarás informado de todo, ¡y podrás tomar las decisiones correctas y con conocimiento de causa!
El Acuerdo
Una vez lo tienes claro y la has encontrado, hay que negociar el precio y el resto de las variables (plazo, muebles, etc.) con el propietario. De esto nos encargaremos nosotros, de intentar llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
Una vez llegado éste, hay que plasmarlo en un contrato que refleje lo acordado, y que de la suficiente tranquilidad y garantía jurídica de que ambas partes van a respetar los términos hablados, y que permita hacer un chequeo físico y jurídico de la propiedad. Esto se hace a través de un contrato de arras o un contrato de opción de compra, que es un documento privado que será diseñado o bien por nosotros o por el abogado que elija.
La Compraventa
El siguiente paso será ir a notaría para otorgar la escritura pública de compraventa enfrente de un notario. ¡A partir de este momento, ya eres el propietario de tu nueva casa!
Gastos de compraventa
Para el comprador:
- El Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP), que es un impuesto progresivo en función del precio de compraventa:
- 8% hasta los primeros 400.000 €,
- 9% de 401.000 € a 600.000 €,
- 10% de 601.000 € a 1.000.000 €,
- 11,5% de 1.000.000 € al precio acordado.
Todos estos intervalos se suman.
- Honorarios de Notaría y Registro: Aprox.0,8% del precio de compraventa.
Para el vendedor:
- Honorarios de la agencia inmobiliaria
- la plusvalía municipal, que es un impuesto menor, que se calcula en función del valor del suelo en el catastro y el número de años desde la última transacción.
- En el caso de que seas vendedor, tendrás unos gastos por ganancia patrimonial: Si no eres residente fiscal en España, y eres miembro de la UE, tributarás el 19% de la ganancia patrimonial neta, y si no eres miembro de la UE, un 24%
- Si eres residente fiscal en España, será en función de tu volumen ingresos anual, de tu renta. y la Agencia Tributaria calculará lo que debes tributar en función de ella.
¡En todos los momentos del proceso de compra, el equipo de Sóller Studio estará encantado de ayudarte en todo lo que sea necesario!
La Golden Visa
Un tema importante principalmente para los compradores ingleses y los no-europeos es la Golden Visa, que permite entrar y salir de España sin necesidad de visado de residencia, manteniendo la residencia en el país de origen.
La Golden Visa se puede obtener comprando una o más propiedades que al menos sumen los 500.000 € sin financiación. ¡Esto te permitirá disfrutar de tu casa de vacaciones sin límite de tiempo!
